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台南買屋賣地 南寧公教大樓1、2樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1790 萬
- 參考單價：37.87 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.263 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台南女中、建興國中、中山國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台南女中、建興國中、中山國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估業態規劃。
主要理由如下：
- 地段價值穩固： 此物件位於台南市中西區的核心地帶，鄰近東市場與多所學校，生活機能與人流基礎扎實，長期持有風險相對較低。
- 價格具吸引力： 每坪約 37.87 萬的單價，在市中心商業區屬於合理範圍，且總坪數寬敞，具備「店面 + 辦公」雙重功能，使用效率高。
- 關鍵考量點： 鑑於屋齡已達 29 年，建議您在簽約前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並將整修預算納入投資成本計算。此外，請實際考察二樓進出動線與停車便利性，以確認是否符合您的商業需求。若能精準定位目標客群（如教育、餐飲或辦公室），此物件將具備不錯的獲利潛力。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-771077
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
我專業、穩重，卻不失活潑親切，是您在房地產旅程中最值得信賴的夥伴。
多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
不論是買屋、賣屋還是投資置產，我都能提供最貼近需求的規劃與協助。
讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
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